Сама электронная регистрация полноценно работает уже пару лет. Было масштабное объединение нескольких структур в единый государственный реестр недвижимости - ЕГРН. Объединение было не только юридическим, но и физическим. Теперь это единая федеральная электронная база с моментальным доступом сотрудников в любой точке страны. Такой ход сильно упростил и ускорил операции с недвижимостью. К тому же, службам стало на много проще отслеживать каждый процесс.
Для чего была сформирована электронная регистрация? В первую очередь для разгрузки центров приёма документов и автоматизации процессов. Ведь, есть святое правило: «Если действие регулярно повторяется, его необходимо автоматизировать». В государственных структурах до недавнего времени об этом и слышать не хотели. Но прогресс пришел даже в органы управления и регулирования. Теперь не посещая офиса Росреестра, можно зафиксировать факт купли/продажи, аренды, получить выписку из ЕГРН и прочее.
Кто и как это может воспользоваться этой услугой? Воспользоваться электронной регистрацией может как Физическое лицо, так и Юридическое. Важным условием проведения сделки, является наличие у участников Электронной Цифровой Подписи - ЭЦП. Получить ЭЦП можно в авторизованных сервисных центрах Росреестра или у нотариуса. Для этого необходимо личное присутствие и документы удостоверяющие личность.
Как происходит регистрация сделки? Вариантов несколько:
Регистрация через сайт Росреестра. Для этого необходимо в разделе электронной регистрации заполнить анкету. Анкета полностью соответствует бумажному аналогу, который используется в офлайн-офисах Росреестра. В анкете указываются данные по объекту недвижимости, данные участников сделки и суть самой сделки. Далее будет необходимо прикрепить электронные образы документов и сканы. ЭЦП потребуется для подтверждения сделки. Через несколько дней на почту приходит электронный документ с результатом по сделке. Это может быть подтверждение, приостановка или отказ в регистрации. Время регистрации зависит от условий сделки и временного регламента в случае каждого условия. В случае электронной регистрации, на бумажной версии договора не остаётся пометок о факте регистрации. Свидетельство о регистрации отменено уже давно. Чтобы дать при необходимости подтверждение регистрации договора, достаточно предоставить свежую выписку из ЕГРН. Её можно получить так же в электронном виде. Это простая и общедоступная услуга.
Регистрация у нотариуса. Технически регистрация сделки у нотариуса ничем не отличается от сделки в офисе Росреестра. В данном случае нотариус формирует договор, заверяет подписи сторон и проводит электронную регистрацию. Нотариальная сделка фиксируется в Росреестре иногда даже быстрей - до 1-го дня.
Третий вариант появился не так давно. Сбербанк подписал договор о сотрудничестве с Росреестром и теперь имеет право на территории своих офисов проводить электронную регистрацию недвижимости. Речь идёт не только об ипотечных сделках. Сбербанк разработал целый портал «ДомКлик», в рамках которого предоставляет достаточно широкий перечень услуг - начиная от поиска недвижимости, заканчивая безопасными расчётами.
На первый взгляд кажется, что время километровых очередей к регистратору ушло. Осталось только понять, какой же вариант выбрать? Но не всё так очевидно.
Во всех случаях есть важный фактор - получение ЭЦП платное. Мало того, что ЭЦП стоит денег, так и ещё имеет срок годности. Соответственно, если покупка квартиры, это не ежемесячный ритуал, то стоит задуматься. Чтобы получить ЭЦП необходимо так же идти в офис Росреестра. Поход к нотариусу так же занимает время. Главное, нотариус возьмёт за саму услугу дополнительную сумму. За проведение сделки с недвижимостью, эта сумма будет очень внушительной. Сбербанк так же с большим удовольствием берёт деньги. Меньше, чем нотариус, но сумма тоже внушительная. А когда покупается единственная недвижимость в жизни на ограниченный бюджет, важен каждый рубль. Выгодно проводить сделки через Сбербанк в том случае, если недвижимость приобретается через его же ипотеку. Тогда появляется ряд преференций и можно расчитывать на некоторые скидки от банка.
Можно немного сэкономить, оформляя электронную регистрацию самостоятельно через официальный портал Росреестра. Опять же, это не исключает необходимость в походе в тот же Росреестра для получения ЭЦП. Потом, нужно отметить, что брендинг некоторых государственных структур шагнул далеко вперёд. Но интуитивность и удобство самого портала остались на уровне первых прототипов баз данных. Запутаться может даже профессионал. Что уж говорить об обычном человеке. При оформлении сделки придётся потратить немало нервных клеток. Единственный реальный плюс этой процедуры, это отсутствие необходимости повторного похода за документами. Остальная часть процедуры очень на любителя.
Самым простым и проверенным остаётся старый, добрый офис Росреестра. При обращении в офис необходимо явиться лично, принести установленный пакет документов и квитанцию об оплате пошлины. Да, необходимо будет появиться в офисе повторно, чтобы забрать документы. При этом, не нужно делать больше никаких дополнительных действий. Можно записаться на регистрацию сделки через приложение «Госуслуги». И нет необходимости стоять в очереди, а появиться в выделенное время. К тому же существую многофункциональные центры «Мои документы», где любая процедура проходит в комфортных условиях. Документы достаточно отдать сотруднику. Тот сделает всё сам по надлежащим правилам. Естественно уровень сервиса может сильно отличаться в зависимости от региона. Тем не менее, это уже совсем не тот случай, когда в городе действует 1-2 точки по приёму документов. Сейчас это крупная сеть с большим перечнем услуг и возможностей. И не надо идти регистрировать ЭЦП с коротким сроком годности за дополнительную сумму.
Для кого же тогда электронная регистрация? Нужна ли вообще? Конечно нужна. Это шаг вперёд. ЭЦП используется не только в регистрации недвижимости. Для юридических лиц есть масса задач, которые стали проще с возможностью удалённой обработки. В данном случае даже не так важен короткий срок жизни ключа. Да, сегодня электронная регистрация не доведена до того уровня, чтобы ей смог без лишних вопросов и проблем воспользоваться любой желающий. При этом, выбрано хорошее направление. Надо понимать, что каждой новой технологии необходимо время для того, чтобы подстроиться. Достаточно вспомнить первые операционные системы наших компьютеров. Сегодня любой простенький смартфон похвастается большей функциональностью и удобством. Так же не надо забывать, что электронная эволюция произошла чрезвычайно стремительно. Радует тот факт, что государственные органы регулирования тоже решили не оставаться на эволюционной обочине. И мы имеем часть наблюдать начальную стадию развития разумного управления процессами.
Перейти в каталог недвижимости