Как правило, сперва появляется мысль купить квартиру на вторичном рынке. В отличии от новостройки, нет необходимости ждать, когда будет построен дом, ненужно делать ремонт при въезде, ненужно переживать относительно надёжности застройщика. Только не всё так гладко во вторичке. Ожидание конца строительства нового дома компенсируется меньшей стоимостью квартиры. Готовая квартира с аналогичными характеристиками будет значительно дороже. К тому же, это будет уже не новый дом, а изрядно поношенный. Ремонт в готовой квартире естественно уже есть, но какой? Захочется ли жить в «чужих» стенах? Если в итоге будет принято решение сделать ремонт, то он обойдётся гораздо дороже, чем в новом доме. Львиную долю денег уйдёт на правильный демонтаж старого ремонта и вывоз мусора. Надёжность сделки на вторичном рынке тоже всегда под вопросом. В квартире могли быть зарегистрированы уголовники, которые вернувшись после отсидки, начнут претендовать на свои метры. Или какой-то старый родственник бывшего владельца оспорит наследство через суд и выиграет. Никто до конце не может быть уверен в прозрачности истории старой квартиры. Архивные отчёты могут отразить ситуацию только на день запроса. Вопросы решаемые, но неприятные. Да, и в целом, старые дома устаревают технически. Далеко не у всех нормально организованы общественные пространства. Далеко не все соседи смогли заработать себе на квартиру и являются благополучными.
С новостройками всё на много проще. Законодательство в отношении девелоперов сильно ужесточилось и покупать квартиру в строящемся доме стало безопасно. А внешний вид, характеристики и прочие нюансы можно будет оценить заблаговременно.
Сегодня российский строительный рынок стал значительно многообразней, даже по сравнению с прошлым десятилетием. Огромный выбор строительных компаний и жилых комплексов. Застройщики стали больше уделять внимание архитектуре, придомовой территории, внутреннему пространству, функционалу. И как в таком многообразии сделать правильный выбор? От чего отталкиваться? Это и простой и сложный вопрос одновременно.
Доминирующий критерий при выборе квартиры - «Нравится». Вопрос: что и кому нравится? К сожалению, большинство людей не могут точно сказать, что же им нравится. Иногда определяющим выбора оказывается наличие подземной парковки для человека, который не собирается покупать автомобиль. Или желание жить в центре обусловлено имиджевой составляющей. А по факту, на прогулки по центру нет времени из-за работы, которая важней и находится на окраине. Приходится несколько часов в день тратить просто на дорогу.
Поэтому иррациональный вывод «нравится» необходимо формировать на максимально логически взвешенных показателях.
Локация:
Далеко не всем нужно жить в центре. Понятно, что отталкиваться от места работы бессмысленно. Работа может смениться. При этом, можно приблизительно спрогнозировать даже своей будущей работы, если существующей не станет. Как правило город делится кластерами на превалирующее сферы деятельности. Для более удобной логистики разные структуры одной сферы стараются находиться рядом. Таких кластеров может быть несколько в разных концах города, но все они являются точками притяжения для компаний со схожей деятельностью. Например продавцы деревянных и каркасных домов сбиваются в небольшие выставочные зоны. В Москве их несколько. На площадках представлена масса компаний. Автосалоны тоже чаще группируются и образуют целые кварталы на некоторых участках МКАД. Творческие люди, дизайнеры, IT-стартапы облюбовали бывшие мануфактуры. Инвестиционные специалисты оккупировали Москва-Сити. Те, чья деятельность связана с производством, расположились в ближайшем подмосковье. Для производства нужны большие площади, а в пригороде они значительно дешевле. Соответственно можно с большой вероятностью определить свою рабочую локацию на несколько лет, а может и десятилетий вперёд.
При этом, если основная деятельность происходит в центре города, это не значит, что нужно избегать квартиры на окраине. Для начала, чем дальше от центра, тем дешевле стоимость квадратного метра. Одна и та же квартира со схожими характеристиками может быть в два раза дешевле на окраине.
Далеко не все болезненно воспринимают дорогу на работу и обратно. За время пути можно заниматься самообразованием, читать книгу, смотреть фильм на телефоне, написать письмо родителям. Другое время обычно плотно занято задачами, которые не решить в транспорте.
Жилой комплекс:
Часто при выборе жилого комплекса, отталкиваются от его принадлежности к определённому сегменту. Надо понимать, что «бизнес-класс», «комфорт плюс», «премиум», «эконом», «стандарт» и так далее - это больше маркетинговая аббревиатура, которая частично отражает уровень ценообразования в конкретном ЖК. Не существует установленных нормативов для чёткого определения сегмента. Два жилых комплекса одного заявленного сегмента могут качественно диаметрально отличаться. Необходимо детально рассматривать каждый отдельно. Бывает, что недорогая квартира обладает более просторной планировкой, потолками выше и окнами большего размера, нежели квартира в ЖК, где сегмент заявлен выше. К тому же, сам комплекс будет более уютный и находиться дальше от шумной магистрали. Необходимо не стесняться, а заваливать вопросами специалиста, который предлагает тот или иной ЖК. Люди разные. Кому-то необходим подземный паркинг. Кому-то важно только отсутствие машин непосредственно во дворе. Одному нужен вид из окна. Другой любит метро под боком, а окно - это всего лишь техническая необходимость. Важно составить свой собственный чек-лист при выборе дома. И сделать это необходимо до того, как опытный менеджер красиво заболтает и продаст совершенно ненужные «преимущества».
Планировка:
Это самая сложная составляющая выбора. Может показаться, что все планировки плюс/минус одинаковы. Бросаются в глаза только какие-нибудь многоугольные комнаты, эркеры и полукруги. Другими словами - совсем из ряда вон. Некоторые думают, что купив квартиру, с комнатами нестандартной формы, решится вопрос собственной уникальности. От части так и есть. Для человека с обычными потребностями в быту, такой выбор будет уникальной глупостью. В нестандартных планировках очень сложно распределить мебель и системы хранения. Особенно остро встанет вопрос в большой семье, которой места для удобного хранения необходимо много. Нестандартные планировки подойдут единицам. Такие люди заранее знают, как распорядятся «неправильной» геометрией помещения. И, как правило, специально ищут нестандартную квартиру под свои задачи. Для остальных людей нестандартная планировка - это бесконечные неудобства. К сожалению, понимание приходит только после покупки.
Но даже в стандартных планировках есть тонкости. Есть часто встречающаяся ошибка - оценивать удобство планировки по количеству квадратных метров общей площади. А ведь дьявол в деталях. В некоторых случаях большая часть площади отдана прихожей и коридорам. Это не самое удачное решение. С одной стороны, можно именно в коридорах сгруппировать все основные системы хранения. Главное, не превратить его в подобие склада. С другой стороны, не в коридоре же проходит основное время. Полезной площади в комнатах будет не хватать. А стоимость квадратного метра при этом одинаковая. Какой смысл платить за бесполезную площадь? Платить придётся несколько раз. Первый при покупке квартиры. Второй во время ремонта.
Комнаты тоже бывают с нюансами. Идеальной считается квадратная комната. При этом, именно в немного вытянутый прямоугольник легче разбить на зоны. Для начала, часть длины комнаты «съест» зона хранения или шкаф-купе. Комната уже не будет казаться вытянутой. Далее останется место на кровать и туалетный столик или рабочее место. В изначально квадратной форме комнаты такое тоже можно сделать, но может возникнуть ощущение «нагромождённости». С другой стороны, если хозяин склонен к минимализму, квадратная форма комнаты будет идеальной.
Кухня тоже предпочтительней вытянутой формы. Большинство приобретают квартиру с большой кухней, чтобы в последствии добавить зону гостиной. И тут тоже важно, чтобы кухня была не только большой по квадратуре, но и вытянутой. Так на много проще выделить зону гостиной. А ещё лучше смотреть изначально в сторону планировки, где изначально предусмотрено такое объединение и на это рассчитана площадь. Конечно есть семьи, в которых кухня несёт исключительно «столовый» функционал. В таком случае квадратная кухня будет даже удобней. Для приготовления, сервировки и уборки все зоны находятся на расстоянии вытянутой руки.
Санузел иногда проектируют совсем крохотный или два крохотных. В итоге получается два совершенно бесполезных пространства. Ни машинку поставить, ни нормальной раковины. Раздельный санузел в небольших квартирах объясним только если у одного из проживающих серьёзные проблемы со здоровьем в хронической форме. В большинстве случаев, это совершенно бессмысленно. В больших квартирах санузлов не просто несколько, а они полностью дублируются. Так это и объясняется большим составом семьи. При этом, один и слишком большой санузел в маленькой квартире тоже не имеет смысла. Санузел должен быть достаточных размеров для необходимого фаянса, мест хранения и техники.
И наконец балкон/лоджия. Её необходимость всегда под большим вопросом. Эта часть квартиры необходима только курящим членам семьи. В национальном менталитете глубоко заложено, что балкон это место для содержания ненужных вещей и прочего хлама. Другими словами - помойки. Необходимо отучать себя от подобной модели. В цивилизованном мире для ненужных вещей используют городскую свалку, а не собственный балкон. В остальных случаях балкон - не самый необходимый элемент квартиры. К тому же, балкон тоже стоит денег. Есть ли смысл за него платить? Действительно ли он нужен?
Для итога можно сказать, что важно подбирать локацию, ЖК и планировку исключительно под свои собственные потребности. Важно даже не сама стоимость квадратного метра, мнение знакомых или местонахождение, а желание с удовольствием возвращаться домой. Отдых и восстановление после рабочего дня начинается со входа на территорию своего жилого комплекса. Должно возникать желание присесть на лавочку в своём дворе, чтобы порадоваться встрече. А утром уходя на работу, должна согревать и поддерживать мысль, что вечером на том же месте ждет любимый, тёплый дом.
Перейти в каталог недвижимости